Деньги под залог недвижимости: все, что нужно знать о таком кредите

Есть желание взять кредит под залог коммерческой или жилой недвижимости? У вас есть три варианта: обратиться в банк, посетить МФО и отправиться за помощью к частным кредиторам. Попробуем объяснить, какой из методов окажется наиболее выгодным.

Кредит в банке

Итак, берем деньги под залог недвижимости в банке. Банковские организации активно принимают не только квартиры, но и загородные постройки, даже гаражи и землю. Человеку, желающему получить деньги, придется потратить немало времени, собирая требуемые бумаги. При этом паспорта, техпаспорта и справки о доходах будет недостаточно, потребуются еще документы.

• Бумаги, подтверждающие право владения имуществом (договор дарения, купли-продажи и т.д.).
• Выписка из реестра налогоплательщиков.
• Отчет оценочной организации.
• Если есть супруг – нужно его подтверждение.

Затем жилье надо застраховать, заплатить за это придется вам. Очень важно, какую сумму утвердит оценщик, именно от нее зависит, сколько владелец получит в итоге.

Займы в МФО

У МФО большой перечень услуг. Могут они и выдавать деньги под залог квартиры. Значимое преимущество обращения в такую организацию – экономия времени. Документов требуется меньше, процесс подготовки необходимых бумаг короче. Выдача ссуды в банке может затянуться на месяц, в МФО процесс идет значительно быстрее.

Однако и в микрофинансовых организациях относятся к кредитам с осторожностью. Если в доме имеется несанкционированная перепланировка, или здание относится к категории ветхих, специалисты компании могут отказать. Если же проблем с недвижимостью нет, все документы в порядке – можно смело обращаться в МФО, деньги под залог дома выдадут быстро.

Частные кредиторы

Можно обратиться и к частному кредитору, предлагающему подобные услуги. Данный метод – самый быстрый из перечисленных. Иногда оформление кредита занимает всего 2 или 3 часа. Длинный перечень документов тоже не нужен. Однако не следует забывать о том, что стандартная ставка по кредитованию такого типа довольно высока.

Как определяется стоимость залогового имущества

Есть несколько основных факторов, которые являются определяющими при оценке имущества.

• Дата постройки здания. Чем квартира новее, тем лучше.
• Этаж. Если квартира расположена на первом или последнем из них, это несколько снизит выдаваемую сумму.
• Также размер кредита зависит от планировки и площади жилья.
• Последний фактор – число людей, владеющих недвижимостью. Чем больше доля заемщика, тем лучше.