Раздел ипотечной недвижимости между супругов

Развод – прекращение не только личных отношений, но и финансовых. Супруги, прожившие вместе хотя бы несколько лет, зачастую сталкиваются с надобностью делить имущество. Среди них часто бывают и квартиры, приобретенные в ипотеку. Это и неудивительно, ведь созданные семьи в первую очередь склонны заботиться об улучшении жилищных условий. Как бы там ни было, а раздел ипотеки может отнять у супругов много времени и сил, если не подойти к решению вопроса профессионально. Раздел ипотечной недвижимости регламентируется законодательством Российской Федерации, более подробную информацию можно найти на сайте https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/ и ознакомиться детальнее с отдельными видами ипотеки (военная, при наличии детей, с материнским капиталом).

Как делить квартиру в ипотеку

С обычной недвижимостью без обременения дела обстоят просто: недвижимость, как совместно нажитое имущество, может быть поделено либо в равных долях между супругами, либо быть передано одному из них с условием денежной компенсации стоимости жилья другому. Поделить ипотеку между супругами сложнее, юристы выделяют две основополагающих особенности, которые влияют на весь процесс распределения квадратных метров в процессе развода.

1. В жилищных отношениях присутствует третья сторона – банк, и любые манипуляции можно проводить лишь с согласия кредитора;
2. Вместе с активами – квартирой или домом – мужчине и женщине предстоит поделить и пассив, обязательства по ипотечному кредиту.

В юридической практике в России встречается несколько вариантов решения вопроса. Мы коротко расскажем о некоторых из них.

1. Квартира в ипотеку делится между супругами пропорционально, каждый продолжает исполнять обязанности по кредиту в 50%. К такому варианту прибегают супруги, которые сохранили хорошие отношения друг с другом и уверены в том, что супруг/супруга внезапно не исчезнет в неизвестном направлении, перестав платить займ.
2. Жилье, оформленное в качестве залога с разрешения финансовой организации, продается, вырученными деньгами супруги расплачиваются за кредит, остальное делят между собой и забывают о вопросе совместной собственности.
3. Третий вариант наиболее сложный, но к нему супруги прибегают чаще всего. Как правило, либо мужчина, либо женщина изъявляет желание избавиться как от квартиры, так и от обязательств по кредиту, передав все это другой стороне. Предположим, у семьи сильно испортились отношения, или кто-то планирует переехать в другой город, так что жилье просто не понадобится.

В таком случае юристы советуют обратиться в суд, но в исковых требованиях очертить только желание перевести общее имущество в индивидуальную собственность одного из партнеров. Кредитов в такой ситуации в качестве третьей стороны привлекаться не будет. А значит, после переоформления квартиры, можно будет обратиться в банк с просьбой переведения кредита на одного из со заемщиков. Процесс этот хотя и длительный, но достаточно эффективный.